Kaip rasti gerą paskolų pareigūną?
Rasti gerą paskolos pareigūną gali būti taip paprasta, kaip gauti rekomendacijas iš draugų ar nekilnojamojo turto agentų. Tačiau iš tiesų svarbu atlikti tyrimą, nes net ir geras paskolų pareigūnas gali neturėti galimybės pasinaudoti paskolos programa, kuri gali būti jums geriausia.
Svarbu suprasti, kad yra daug gerų paskolų pareigūnų. Paskolų pramonė buvo demonizuota nuo 2008 m. Būsto burbulo. Skolintojai ir paskolų pareigūnai buvo ožkos dėl kelių asmenų, priimtų viršūnėse, sprendimų, esančių tiek finansų pasaulyje, tiek politikoje. Dėl šios priežasties daugelis žmonių kartais nepasitiki paskolų pareigūnais ir kyla abejonių ar nenoras net kalbėtis su paskolos pareigūnu.
Surasti gerą paskolos pareigūną nėra taip sunku. Tačiau surasti gerą paskolų pareigūną, kuris taip pat turėtų prieigą prie jums tinkančios unikalios programos, yra šiek tiek sunkiau. Štai kodėl mes esame čia.
Pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį į paskolų pareigūną
- Reagavimas ir bendravimas
- Prieiga prie visų programų
- Pasiūlymų parinktys
- Pasitikėjimas savo paskolos scenarijumi
- Teigiami kitų atsiliepimai
Paskolų pareigūnas reaguoja ir gerai bendrauja
Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali jums pasakyti, kad tai yra svarbiausias dalykas, susijęs su paskolos pareigūnu, nes jie visada nori žinoti, kas vyksta su jų paskola. Jie matė, kad sandoriai sutraiškomi per dažnai, nes paskolos davėjas negalėjo įvykdyti, kai iš pradžių tas skolintojas galėjo patikinti visus, kad nėra rizikos.
Jei paskolos pareigūnas intensyviai bendrauja su jumis ir laiku atsako į jūsų klausimus, galite manyti, kad šis aukštas bendravimo lygis tęsis viso proceso metu. Tačiau jei stengiatės gauti atsakymus pradinėse diskusijų būsenose, tai turėtų būti šiek tiek raudonos vėliavos.
Paskolos pareigūnas gali naudotis visomis paskolų programomis
Tai gali būti vienas iš svarbiausių aspektų ieškant gero paskolos pareigūno. Ne kiekvienas paskolos pareigūnas dirba pas skolintoją, kuris turi prieigą prie visų prieinamų programų. Ne visiems reikia įprastos 30 metų fiksuotos paskolos su 20 proc. Tiesą sakant, dabar retai matau tas paskolų galimybes. Turiu draugų, kurie dirba tokiuose didžiuosiuose bankuose kaip „Chase“ ar „Bank of America“. Jie yra labai riboti tuo, ką gali jums pasiūlyti.
Ar kada nors kažko įsigijote ir pardavėjas bando jus pritaikyti tam, kas jums netinka, vien todėl, kad jis ar ji iš tikrųjų neturi to, ko jums reikia? Taip atsitinka ir su hipotekomis. Taigi, galbūt radote puikų paskolų pareigūną, su kuriuo jis gali dirbti kartu ir yra labai rekomenduojamas. Tačiau, jei jūs, pavyzdžiui, dirbate savarankiškai ir negalite dokumentuoti savo pajamų, tik dalis paskolų pareigūnų turi jums programą.
Paskolos pareigūnas siūlo pasirinkimo sandorius
Norite, kad paskolos pareigūnas pasiūlytų jums įvairias galimybes ne tik su mano aukščiau nurodytomis paskolų programomis, bet ir su jūsų pradinio įnašo galimybėmis. Galbūt turite galimybių pašalinti PMI poreikį. Galbūt įvairios įmokos galimybės. Neseniai parašiau straipsnį apie tai, kaip gauti FHA paskolą nenaudojant jokių savo pinigų. Tai yra tai, ką geras paskolų pareigūnas taip pat aptars su jumis.
Paskolos pareigūnas pasitiki jūsų paskolos scenarijumi
Ar jūs kada nors kalbėjote su kuo nors, ir jis neatrodė labai įsitikinęs tuo, ką jis sakė? Įsiklausykite, ar pasitikite, ar jūsų paskolos scenarijus turi prielaidą gauti patvirtinimą. Jei šis paskolos pareigūnas bando įtaisyti kvadratinį kaištį į apvalią skylę, pasikalbėkite su kitu skolintoju. Norite išgirsti „taip, tai nėra problema. Padedu žmonėms, esantiems jūsų situacijoje, gauti tokią paskolą kiekvieną savaitę “. Tai, ko nenorite girdėti, yra „gerai, turėsime pamatyti, ką sako draudėjai. Tai Dievo rankose “. Jei jūsų makleris tai išgirdo, jį ištiks širdies smūgis.
Teigiami kitų atsiliepimai
Teigiamų atsiliepimų apie paskolos pareigūną gavimas yra puikus ir gali padėti priimti sprendimą. Tačiau tai iš tikrųjų turėtų būti paskutinis lemiamas veiksnys, todėl aš jį čia išvardijau paskutinį. Draugas ar jūsų nekilnojamojo turto agentas gali pasiūlyti jums pasitelkti ką nors, bet, kaip jau minėjau aukščiau, tas paskolos pareigūnas ar paskolų programos gali netikti jums.
Yra tūkstančiai paskolų pareigūnų, ir jūs neturite eiti tik su asmeniu, kurį kažkas jums rekomendavo, neatlikdami savo namų darbų. Šią rekomendaciją naudojate tik kaip vieną iš savo galimybių.
Čia yra analogija, su kuria galbūt galėsite susieti. Jūs pasakote draugui, kad galvojate apie naujo automobilio pirkimą. Jūsų draugė pasakoja, kad pirko „Honda Accord“ iš šio puikaus pardavėjo, jį myli ir mano, kad turėtumėte dirbti ir su tuo pardavėju. Ar jūs išeinate ir nusipirkote „Honda“ iš to pardavėjo, netikrindami kitų rinkoje esančių transporto priemonių? Galite būti rangovas, kuriam iš tikrųjų reikia pikapo, o „Honda“ jų net nesiūlo.
Taigi, teigiami atsiliepimai yra puikūs, bet tegul tai yra tik vienas jūsų sprendimų priėmimo proceso komponentas.
Susiję klausimai
Kaip rasti gerą paskolų pareigūną, jei nesiruošiate pasikliauti vien rekomendacijomis?
Mano atsakymas į tai yra atsiremti į kitus skolinimo sektoriaus žmones. Mes žinome, kas yra geri paskolų pareigūnai ir ar jie gali padėti įgyvendinti jūsų paskolos scenarijų. Tai santykių kūrimo procesas, kuris buvo plėtojamas ilgą laiką. Jūsų makleris žino keletą skolintojų, esančių už kelių mylių nuo jo biuro. Mes (ir kitos bendrovės, kaip mes) buvome susiję su asmenimis visoje JAV, kurie gali padėti jūsų paskolai jūsų valstijoje. Kai kurie iš šių gerų paskolų pareigūnų yra licencijuoti daugelyje valstybių. Tai tiesiog didesnis paskolų pareigūnų ir skolintojų būrys, iš kurių galima rinktis.
Ar galite rasti gerą paskolų pareigūną, skaitydami internetines apžvalgas?
Tai tikrai nėra veiksmingas būdas rasti gerą paskolos pareigūną. Pirma, paprastai yra tikrinami didieji skolintojai ir nebūtinai jų pavieniai pareigūnai. Tik didesni skolintojai turės atsiliepimų. Šiame versle didesnis nėra geriau. Tiesą sakant, kai kurie teigia, kad skolintojams yra blogiau. Pavyzdžiui, „Wells Fargo“ reputacija yra tokia didelė, kad jiems nerūpi klientai. Mes ketiname iš jų išskaityti visas sąskaitas ir niekada negalvosčiau gauti tos įmonės hipotekos. Tačiau jie yra dideli ir tikriausiai turi daug teigiamų atsiliepimų, kuriuos galite rasti. Sėkmės iš jų gaunant blogą kreditą.
Ar turėčiau naudoti paskolos pareigūną, kurį rekomenduoja mano nekilnojamojo turto agentas? Turėtumėte apklausti tą paskolos pareigūną kartu su kitais, kuriuos rasite patys. Niekada nesikliaukite tik tuo, kurį siūlo jūsų makleris.
Ar galiu pasikliauti apžvalgomis, norėdamas rasti paskolos pareigūną? Turėtumėte juos perskaityti, bet nepasitikėkite. Apžvalgos turėtų būti naudojamos pašalinant kandidatus, o ne kaip priežastis pasirinkti paskolos pareigūną. Yra tūkstančiai gerų paskolų pareigūnų, kurie neturi internetinės svetainės, kur galėtumėte net parašyti jų apžvalgą.
Prašau pasidalinti savo patirtimi žemiau. Ką jūs padarėte, kad rastumėte gėrį
susiję straipsniai
Kokia geriausia hipotekos programa pirmą kartą įsigyjantiems namus?
10 geriausių hipotekos įsilaužimų
Diskusijų temos
Hipotekos patarimai
Namo pirkimas
Namų gerinimas
Nekilnojamasis turtas
Namų finansai
