Jūs ieškote naujos nuomos nuosavybės iki raktų. Skaičiai atrodo gerai, kaina yra tinkama ir jūs esate pasirengęs paspausti gaiduką ir sudaryti šį kūdikį pagal sutartį! Ne taip greitai burbulas !! Ar tikrai esate pasirengęs tęsti? Tai laikas, kai reikia pradėti kasti giliau ir atlikti deramą patikrinimą. Šis patikrinimas yra labai svarbus nustatant, ar ketinate pirkti kiaulę, ar kokybišką investicinį turtą. Tai yra žingsnis po žingsnio proceso, kurį turėtumėte atlikti tyrinėdami būsimą investicinį turtą, dalis.
Daugelis investuotojų nenori skirti laiko gilintis, patvirtinti skaičius, įvertinti rajonus ir iš tikrųjų sužinoti, ką ketinate pirkti. Spėju, kad daugeliu atvejų tai yra tie patys investuotojai, kurie nusidegina ir „Investavimas į nekilnojamąjį turtą“ blogai vadina. Yra daugybė siaubą keliančio nekilnojamojo turto investavimo istorijų ir dauguma jų yra iš investuotojų, kurie nepakankamai tyrinėjo arba skyrė pakankamai laiko, kad nustatytų, ar tai būtų kokybiškas turtas.
Bet ne jūs, jūs tai darysite teisingai! Skirsite laiko ir įsigilinsite kuo giliau, nes norėsite jaustis šilti ir neryškūs, kai nuspręsite pasirašyti tą pirkimo sutartį. Dalis kruopštaus patikrinimo, kurį reikia atlikti vertinant naują potencialų nuomojamą turtą, yra patvirtinti, kad rinkos nuomos kainos atitinka jūsų nurodytas kainas. Kita dalis yra patikrinti kaimynystės ar gatvės, kurioje yra namas, nusikalstamumo statistiką. Jei perkate iš tokių valstybinių nuomojamų objektų kaip aš, tai apsunkina realų išsiaiškinimą, ar kaimynystė / gatvė, kurioje perkate, yra GERAI. Iš tikrųjų nebūdami sau ar neturėdami batų ant žemės, kaip pasaulyje sužinosite, ar perkate namą blogoje vietovėje? Vienintelis būdas tai sužinoti yra patikrinti vietos nusikalstamumo statistiką apie jūsų galimo nuomojamo turto adresą ir vietą.
Nusikalstamumo statistika visose rinkose kaupiama ir pateikiama skirtingai, todėl labai svarbu tai suprasti. Kai kuriuose miestuose teisėsauga praneš apie kiekvieną pažeidimą, kai kuriuose – apie savo nusikalstamumo statistiką. Maža to, daugumoje miestų geri ir blogi rajonai gali skirtis, atsižvelgiant tik į gatves. Galbūt jūs turite bloką iš labai blogo didelio nusikalstamumo zonos, bet tada du kvartalai yra gerai gerbiama puiki apylinkė. Štai kodėl aš asmeniškai nežiūriu į miesto nusikalstamumo statistiką ar net pagal pašto kodą. Tai yra per plati analizė, kurią galima naudoti konkrečiam namui vienoje vietovėje. Man patinka naudoti įrankius, kurie suskirsto pranešimus apie nusikaltimus iki faktinio turto adreso ir kaimynystės.
Žemiau pateikti metodai yra puikios priemonės, kurias reikia naudoti, kai reikia įvertinti naujo potencialaus investicinio turto nusikalstamumo statistiką. Šie įrankiai leidžia pamatyti praneštus įvykius iki gatvės lygio. Šiuos įrankius naudojau visoms nuomai iki raktų, kurias turiu, ir toliau tai darysiu būsimose nuomojamose patalpose.
** Svarbu ** Turėkite omenyje, kad šie įrankiai tikriausiai niekada nebus 100% tikslūs, tačiau jie yra patys geriausi variantai, negyvenant ten patiems. Be to, ne visi miestai bus rodomi naudojant šias priemones. Kai kurie gali būti viename, o ne kitame ir atvirkščiai. Štai kodėl svarbu naudoti visus toliau pateiktus įrankius, kad matytumėte visą vaizdą.
Internetiniai įrankiai, naudojami vertinant nusikalstamumo statistiką
1) Trulijos nusikaltimų šilumos žemėlapis
„Trulia“ nusikalstamumo šilumos žemėlapis yra mano mėgstamiausias įrankis, naudojamas tikrinant nusikalstamumo statistiką valstybėje esančioje nuomojamoje vietoje. Jūs tiesiog įveskite adresą ir pasirenkate skirtuką „Nusikaltimas“, ir jis parodys šilumos žemėlapį. Žalias yra saugiausia, Raudona yra didelio nusikalstamumo sritis. Galite spustelėti mažus juodus taškelius, kad pamatytumėte praneštus įvykius ir datas. Panagrinėkime žemiau pateiktą ekrano kopiją. Ekrano kopija yra Indianapolio kaimynystėje, vadinamoje Bates Hendricks.
Šis konkretus rajonas yra tikrai netoli miesto centro ir yra aukštyn ir aukštyn. Paskutinis raktas, kurį nusipirkau, iš tikrųjų yra tame pačiame rajone, ir aš myliu šį turtą. Remdamiesi žemiau esančiu šilumos žemėlapiu pamatysite, kad toje pačioje kaimynystėje yra daug nusikalstamų, vidutinio sunkumo ir mažai nusikalstamų vietovių. Ji tiesiogine prasme skiriasi pagal gatvę ir būtent tokią naudingą informaciją naudoju žiūrėdama į vieną konkretų investicinį turtą. Jei gatvėje yra vidutinis nusikalstamumas, tai analizuoju, tai gali manęs ne visiškai atbaidyti nuo investicijos pirkimo. Jums priklauso pažiūrėti į faktinius įvykius, apie kuriuos pranešta, ir įvertinti, kokie jie nusikaltimai. Aišku, jei yra žmogžudysčių ir išprievartavimų, tuomet nenorite tęsti. Jei kai kurie iš jų nėra pernelyg rimti, pavyzdžiui, „nepasirodymas“ (kaip parodyta paveikslėlyje žemiau), tai nėra taip blogai. Galų gale jūs turite nustatyti, koks jūsų rizikos lygis nusikalstamumui nuomojamame rajone.
2) „SpotCrime“
„SpotCrime“ yra dar vienas internetinis įrankis, rodantis pranešimus apie įvykius. Tiesiog įveskite adresą ir pamatysite rezultatus. Dešinėje pusėje esanti juosta yra raktas, paaiškinantis, ką kiekviena piktograma reiškia ekrane. Žemiau pateiktas paveikslėlis yra toks pat tikslus rajonas, kaip ir aukščiau, tačiau jame nerodoma tiek daug įvykių. Pagal šį scenarijų Trulia yra geresnis šio miesto pasirinkimas.
3) Nusikalstamumo ataskaitos
„CrimeReports“ yra internetinis įrankis, veikiantis labai panašiai kaip aukščiau. Įvedate adresą ir jis parodys visus praneštus įvykius, taip pat seksualinius nusikaltėlius. Žemiau pateiktas paveikslėlis yra tas pats rajonas ir, nors jame nėra jūsų įprastos nusikalstamos veiklos, registruotus seksualinius nusikaltėlius rodo adresas ir netgi paveikslėlis. Tai man naudinga žinoti, kai vertinu galimą nuomojamą turtą.
4) „RaidsOnline“
„Raidsonline“, kaip ir aukščiau, parodys puikų žemėlapį su visais praneštais įvykiais, kuriuos ji gali gauti. Tiesiog įveskite adresą ir peržiūrėkite. Žemiau pateiktoje nuotraukoje (toje pačioje kaimynystėje) iš tikrųjų man rodoma daugiau įvykių, apie kuriuos pranešta, nei bet kurioje kitoje mano patikrintoje svetainėje. Kiekviename mieste tai gali skirtis, todėl būtinai patikrinkite juos visus ir pažiūrėkite, kuris iš jų jums tikslesnis.
Ne internetiniai įrankiai, naudojami vertinant nusikalstamumo statistiką
Žemiau aprašyti metodai yra alternatyvūs būdai, naudojami norint rasti ir įvertinti nusikalstamumo statistiką apie tam tikrą turtą.
5) Kreipkitės į vietinę turto valdymo įmonę
Aš esu didelis šalininkas, kad turto valdymo komanda valdytų mano nuomos mokesčius už valstybę. Tai labai palengvina mano gyvenimą ir be vargo galiu mėgautis pasyviomis pajamomis. Vietos turto valdymo komanda greičiausiai turės gilų supratimą ir žinias apie bet kurio miesto kvartalus, į kuriuos norėtumėte investuoti. Visada yra gera idėja susisiekti su Vyriausybės vadovu ir paprašyti jų nuomonės konkrečiu adresu. Geras ministras pirmininkas turės visas šias žinias ir mielai pasidalins jomis su jumis.
6) Susisiekite su vietos policija ir (arba) priešgaisriniu skyriumi.
Kita gera idėja yra iš tikrųjų pasikalbėti su vietos policijos pareigūnu ar net gaisrininku. Šie specialistai taip pat turės gilių žinių apie šias apylinkes ir dažniausiai norės jums padėti.
7) Susisiekite su vietiniais nekilnojamojo turto investuotojais
Eikite į tokią svetainę kaip „BiggerPockets“ ir pradėkite susisiekti su vietos nekilnojamojo turto investuotojais iš atitinkamo miesto / vietovės. Forume ieškokite savo miesto, pradėkite siųsti pranešimus ir netgi paskelbkite naują temą, klausdami, koks nusikaltimas yra kaimynystėje. Galite gauti vertingų atsiliepimų iš vietinių gyventojų, ir daugelis žmonių noriai pasidalins.
Visi aukščiau aprašyti metodai gali ir turėtų būti naudojami vertinant galimo nuomojamo turto nusikalstamumo statistiką. Jums nebereikia stebėtis, kaip rasti nusikalstamumo statistiką nuomojamose patalpose, nes, kaip matote iš viršaus, įrankiai yra. Jūs turite juos tinkamai panaudoti ir tinkamai išanalizuoti savo kitą investicinį turtą.
Ar žinote kitų būdų patikrinti vietos nusikalstamumo statistiką?
