Investuotojai visada ieško naujų galimybių. Tačiau kartais galime ieškoti senesnių, įsitvirtinusių įmonių, tokių kaip raktas į nekilnojamąjį turtą, kad gautume stabilų uždarbį. Jei ieškote nekilnojamojo turto industrijos, yra daugybė investavimo galimybių. Viena populiariausių investicijų yra daugiabučių kompleksai. Priešingai, nei manoma, butų komplekso pardavimas yra puikus būdas užsidirbti stabilias pajamas. Šiame įraše aptarsime veiksmus, kuriuos turite atlikti, ir atidžiai apsvarstysime prieš užbaigdami pardavimą.
Nustatykite savo biudžetą
Panašiai kaip ir kitos investicijos, visada yra didesnių galimybių. Daugiabučių namų kompleksai yra nuo 2 aukštų, daugiabučių iki masyvių daugiaaukščių pastatų dideliame komplekse. Prieš pradedant butų komplekso pirkimo procesą, turėtumėte atsižvelgti į bendrą biudžetą. Tai turėtų būti jūsų visos išlaidos, įskaitant pirkimo, uždarymo, atnaujinimo ir priežiūros išlaidas.
Pradėkite paiešką
Tada turėsite pradėti ieškoti kur nors parduodamų butų kompleksų. Geriausia vieta pradėti paiešką yra internete, prieš jums net susisiekiant su „Paulson Investment Company“ dėl savo finansinių poreikių. Skelbimų svetainės yra viena iš pirmųjų vietų, kur pardavėjai eina į parduodamų nuosavybių sąrašą. Patikrinkite nemokamas internetines skelbimų lentas ir pardavimo forumus, pvz., „Craigslist“ ir panašius, kad nustatytumėte nekilnojamojo turto, turinčio investicijų potencialą. Taip pat galite ieškoti nuosavybės komercinio nekilnojamojo turto svetainėse, pvz., „LoopNet“ ar panašioje. Pradėkite paiešką internete, norėdami rasti parduodamų apartamentų kompleksų, kuriuos galite įtraukti į savo potencialių investicijų į nuomojamą turtą sąrašą.
Geriausių savybių sąrašas
Remdamiesi savo nekilnojamojo turto investavimo biudžetu, ieškokite nekilnojamojo turto, kuris atitiks jūsų kainų diapazoną. Ypač jei jūs tik pradedate, norėsite pamatyti įvairias nekilnojamojo turto svetaines, kuriose pateikiami parduodami gyvenamieji objektai. Ieškodami išsirinkite trumpą nuosavybių sąrašą, kurį norite palyginti. Tai turėtų apimti savybes pagal potencialias pajamas, dydį, kainą ir dabartinę būklę. Gavę trumpąjį sąrašą, jūs jau darote didelę pažangą perkant parduodamą butų kompleksą. Tai tikrai geriausias verslas pradėti, jei esate pasirengę geriausių savybių sąrašą.
Nustatykite pajamų potencialą
Parengę sąrašą, peržiūrėkite geriausius parduodamus apartamentų kompleksus. Tai yra geriausi pasiūlymai, pigesni objektai, turintys didžiausią pajamų potencialą investuojant į nekilnojamąjį turtą. Norėdami apskaičiuoti potencialą, turite sužinoti turto užimtumo lygį, nuomos kainą ir tada nustatyti, kokios didžiausios nuomos pajamos būtų pajėgios. Tada norėsite išskaičiuoti išlaikymo išlaidas, administracines pareigas ir galimą apyvartą. Galiausiai turėsite apytikslę idėją, kokias savybes atlikti toliau.
Gaukite nuomos sąrašą
Norite būti tikri, kad pateksite į oficialų nuomos sąrašą. Nuomos sąrašas yra nuomininkų sąrašas. Nuomininkų sąraše taip pat pateikiama kiekvieno nuomininko nuomos sąlygų santrauka. Tai labai svarbu. Galite naudoti nuomos sąrašą, kad nustatytumėte, ar pardavėjas padidino apskaičiuotą pelną, kad turtas atrodytų geriau nei yra. Tai taip pat padės sužinoti, ar galite patenkinti dabartinių nuomininkų poreikius. Tai padės pasiruošti gyvenimui įsigijus daugiabutį, kad vėliau nereikėtų jaudintis dėl susidūrimo su sunkiais žmonėmis. Įsitikinkite, kad gavote nuomos sąrašą, prieš net svarstydami pirkti parduodamą butų kompleksą.
Organizuokite apsilankymą svetainėje
Nustačius butų kompleksus, kurie atitinka jūsų pardavimo rodiklius, susisiekite su nekilnojamojo turto brokeriais. Norėdami aplankyti turtą, surenkite susitikimą. Galite paprašyti, kad jie parengtų einamąsias finansines ataskaitas ir užimtumo statistiką, ypač audringoje Donaldo Trumpo ekonomikoje. Vizitas pasitarnaus kaip galimybė įvertinti turto būklę ir galimybes ar riziką, susijusią su apartamentų kompleksu. Be to, tai yra pirmasis žingsnis pradėti butų komplekso pardavimo procesą, organizuojant savininkų apsilankymą vietoje.
Įsigilinkite į finansinius duomenis
Peržiūrėdami potencialų investicinį butų kompleksą, jūs turite įsigilinti į skaičius. Įvertinkite dabartines nuomos sutartis, sąlygas, kainas ir apyvartą. Nuomos sąlygos jums daug pasakys apie dabartinę turto būklę. Ar žmonės išvyksta po poros metų? Ar jų ilgalaikiai nuomininkai? Kiek kainuoja nuoma? Kiek „Fiesta“ draudimas padengtų jūsų nuosavybę? Atlikdami deramą patikrinimą, galite greitai įvertinti galimybes padidinti pajamas arba derėtis dėl pardavimo kainos.
Pateikite pasiūlymą uždaryti
Kol turite kapitalo, butų komplekso pardavimas yra panašus į daugumą nekilnojamojo turto pirkimo procesų. Pirmiausia galite bendradarbiauti su makleriu ir pateikti pasiūlymą individualiam savininkui ar įmonei. Kai pasieksite sutartą kainą, turėsite patvirtinti savo turto finansavimą ar hipoteką finansų įstaigoje. Dabar, kai verslo bankininkystė yra internete, ją lengva apsipirkti. Tada bendradarbiaukite su teisininku, kad užbaigtumėte pardavimą. Kai butų kompleksas bus nupirktas, gautas pajamas galėsite panaudoti mokėdami hipoteką.
Žinoma, parduodamas butų kompleksas gali būti brangi investicija. Štai kodėl jūs tikrai turėtumėte turėti verslo advokatą, kuris spręstų nekilnojamojo turto sandorius per greitą rinkimą. Jei sugebėsite rasti gerą sandorį su tinkamu kapitalu, galite uždirbti pastovias pajamas. Būtinai nustatykite biudžetą, atlikite tyrimus, atlikite išsamų nekilnojamojo turto patikrinimą ir strategiškai uždarykite sandorį. Galiausiai toliau atidžiai tvarkykite savo daugiabučių namų verslą, kad užtikrintumėte sėkmę.
