Jau daugelį metų investuoju į nekilnojamąjį turtą ir dabar esu iki 7 nuomojamų objektų. Jei ko nors norėjau ar man reikėjo, kad galėčiau dar labiau ištirti šias investicines savybes, jos prieigą prie MLS. O žmogau, jei tik turėčiau savo MLS prieigą, tada būčiau pasirengęs! Galėčiau surinkti visus parduotus palyginimus per pastaruosius šešis mėnesius ar metus, kad įsitikinčiau, jog nesumoka už bet kokį turtą, galėčiau patikrinti, ar greitai jis parduotas, o tai kartais svarbu, taip pat norėčiau, kad turėčiau MLS prieigą, todėl aš galėčiau pateikti savo pasiūlymus. Bet tai jau kita istorija.
Mūsų, investuotojų, laimei, NEMOKAMAI yra tikrai puikus įrankis, kuris gali suteikti jums parduotų palyginimų. Jūs galite rasti savo parduotus kompus, netrukdydami nekilnojamojo turto agentui ar neturėdami realios prieigos prie MLS. Tai puiki žinia! Nesupraskite manęs čia neteisingai, nekilnojamojo turto agentai yra puikūs žmonės ir su jais labai gera bendradarbiauti, tačiau kai norite analizuoti dešimtis savybių per savaitę, aš tikrai nenoriu toliau varginti agento, kad laikas po šio laiko man paimtų visus šiuos kompus. laikas. Be to, nekenčiu niekuo pasikliauti.
Tiesą sakant, kai pirmą kartą atradau, kad ši priemonė nerimauja dėl duomenų ir manė, kad jie bus pasenę arba tiesiog nebus tikslūs. Bet šiandien aš patvirtinau, kad tai teisėta ir gana greitai kaupia duomenis apie neseniai parduotus namus. Iš kur tai žinoti? Na, nes investicinis turtas, kurį ką tik nusipirkau praėjusį mėnesį iš MLS, jau yra šioje svetainėje ir yra tikslus, nurodant kainą ir datą. Tai puiki žinia mums visiems.
Aš jums parodysiu, kaip lengva žemiau esančius kompiuterius traukti su ekrano kopijomis ir viskas. Malonaus ir laimingo investavimo!
Kaip rasti savo parduotus nekilnojamojo turto kompaktus be agento ar MLS
1) Eikite į www.redfin.com ir užsiregistruokite NEMOKAMAI prisijungti, jei dar neturite. Norėdami gauti prieigą prie parduotų palyginimo duomenų, turite prisijungti.
2) Pagrindiniame puslapyje būtinai pasirinkite „Rasti namą“ ir įveskite pašto kodą. Tada paspauskite paieškos mygtuką.
3) Dabar savo pašto kode pamatysite visus aktyvius pardavimų sąrašus. Šiuo atveju jiems rodoma Fontano aikštės kaimynystė Indianapolyje, IN. Šiame puslapyje būtinai eikite į viršutiniame dešiniajame kampe esantį mygtuką „Daugiau filtrų“.
4) Čia pasirinkite radijo mygtuką „Parduota“ ir pasirinkite išskleidžiamąjį meniu, kad pasirinktumėte, kiek norite grįžti atgal. Tada paspauskite „Taikyti filtrus“
5) Kitame ekrane galite priartinti parduotus sąrašus ir spustelėti bet kurį jus dominantį namą. Spustelėjus piktogramą, esančią jūsų nuosavybės žemėlapyje, dešinėje šoninėje srityje, ji parodys, už ką ji iš tikrųjų buvo parduota, taip pat suteiks daugiau informacijos pasirinkdami mygtuką „Peržiūrėti išsamią informaciją“.
6) Išsami rodinio informacija parodys, už kiek parduotas namas, ir datą. Šis buvo parduotas tik praėjusį mėnesį.
Jei slinksite žemyn, tai taip pat parodys turto istoriją ir kitus šaunius faktus, kurie gali padėti analizuojant kitą investicinį turtą.
Taip lengva palyginti savo pačių palyginimus. Aš labai rekomenduoju naudoti raudonplaukį, kai analizuosite kitą investicinį turtą. Nesvarbu, ar pirksite nuomai, ar net tik vartymui, tai yra puikus įrankis, papildantis jūsų arsenalą. Jei jus domina kiti šaunūs įrankiai ir būdai analizuoti nuomojamas savybes, peržiūrėkite šiuos nuostabius įrašus:
Kaip rasti nuomos savybių nusikalstamumo statistiką
Kaip nustatyti nuomos už valstybę nuomą rinkoje?
Gana šaunu? Jei žinote kitų būdų / įrankių / patarimų, kaip tinkamai atlikti tyrimus analizuojant investicines savybes, nedvejodami įtraukite juos į toliau pateiktas pastabas. Ačiū ir laimingo investavimo! Nekantrauju pradėti ieškoti kito savo nuomojamo turto.
** PASTABA ** Atkreipkite dėmesį, kad atrodo, kad raudonplaukis yra ne kiekviename mieste. Tiems iš jūsų, kurie negalės naudotis „Redfin“, jo nugara prie piešimo lentos, deja. Niekada nesugebėjau rasti jokios kitos svetainės, kurioje būtų atnaujinti duomenys, parduoti nemokamai, kaip ši kita, tada „Redfin“. Geriausias variantas yra vėl naudoti maklerį duomenims.
